ייעוץ למשקיעים
ייעוץ ובחינות מקרקעין למשקיעים
במשרד יצחק פרוינד אנו מייעצים למשקיעים פרטיים בהשקעות בקרקעות חקלאיות כבר מעל 35 שנה.
הייעוץ שלנו מבוסס על ניתוח סטטוטורי, התכנות ההשבחה והיקפה, הערכת לוחות זמנים ריאליים, ניתוח סיכונים והזדמנויות ואפשרויות מימוש עתידית.
הניסיון הרב שלנו בהשבחת קרקעות וההיכרות עם מערכות התכנון מאפשרים לנו להפוך מידע מורכב לכלי עבודה ברור נגיש ושימושי בקבלת החלטות.
רוצים לקבל החלטה לגבי הקרקע שלכם?
ייעוץ כללי
כיצד להיכנס ולצאת בשלום – וברווח – מהשקעה בקרקע, תוך נטילת סיכונים מחושבים, על בסיס ידע ובדיקות הכרחיות. (ולא על סמך מידע שיווקי ברשתות).
מה כוללת הפגישה?
-
סקירה רחבה של תחום ההשקעות בקרקעות: סיכונים, סיכויים, מורכבויות, שלבי ההתקדמות ואפשרויות המימוש.
-
הסבר וניתוח תוכניות בניין עיר (תב"ע).
-
הערכת משך ההשקעה הריאלי ולוחות הזמנים להפשרת הקרקע והשפעתם על ההשקעה.
-
פירוט תהליך ההשבחה/הפשרה והצגת נקודות קריטיות לקבלת החלטות לאורך הדרך.
-
בחינת חלופות המימוש: במהלך התהליך, עם סיום ההשבחה, והמורכבויות הנלוות לכל אפשרות.
למי מתאים?
-
למשקיעים השוקלים השקעה ראשונה ורוצים להבין לעומק את התהליך, ההזדמנויות והסיכונים.
-
למי שמבקש לעשות סדר, לסנן חלופות השקעה ולהתמקד מעבר לרעשי הרקע ברשתות.
משך הפגישה: עד שעה וחצי
*המשרד אינו משווק קרקעות או עסקאות ואינו ממליץ על כאלה, ומטרתו לספק בסיס ידע עצמאי לבחינה מושכלת של השקעות.
בחינת גוש/חלקה
ניתוח מעמיק של קרקע (גוש/חלקה ספציפי) לפני רכישה, לאחר רכישה או במקרה של ירושה – כדי להבין את פוטנציאל הקרקע ואת אפשרויות המימוש או ההשבחה.
מה כוללת פגישה לפני השקעה?
-
בחינה סטטוטורית של הקרקע ומיקומה בתהליך ההשבחה.
-
הערכת סיכויי הפשרה והיקף ההשבחה האפשרי.
-
סקירת סיכונים, סיכויים ולוחות זמנים הגיוניים בהתאם לניתוח התב״ע המקדים.
-
הערכה כללית של ההשקעה, המורכבויות בתהליך ואפשרויות מימוש.
מה כוללת פגישה למחזיקי קרקע או יורשים?
-
בחינה סטטוטורית של הקרקע ומצבה הנוכחי.
-
הערכת סיכויי ההפשרה והיקף ההשבחה האפשרי.
-
ניתוח חלופות לפעולה במקרקעין (השבחה, מימוש).
למי מתאים?
-
למשקיעים הבוחנים חלקה ספציפית להשקעה ולפני רכישה.
-
לבעלי קרקעות לאחר רכישה, השקעה או ירושה.
-
ליזמים, מתווכים ועורכי דין המלווים עסקאות קרקע.
דרישות מקדימות
לפני הפגישה יש להעביר: גוש/חלקה, נסח טאבו, הסכמים, דו"ח שמאי (תקן 22), מספרי תוכניות ופרטי העסקה.
משך הפגישה: עד שעה וחצי
ייעוץ לייזום והשבחה במתחמי תכנון
ליווי מלא לקידום פרויקטים במתחמים מורכבים תכנונית וקניינית (בעלי קרקע רבים), לשינוי ייעוד קרקע מייעוד חקלאי למגורים, תעסוקה, מסחר או תעשייה.
מה כולל השירות:
-
ניתוח בעלויות ומבנה הקניין.
-
בחינה סטטוטורית והערכת סיכויי ההשבחה והיקפה הצפוי.
-
גיבוש עקרונות ההסכם מול בעלי הקרקע – בהתאם לפרויקט.
-
איתור בעלי הקרקע, יצירת קשר וניהול משא ומתן.
-
ליווי תכנוני, לרבות הקמת צוות תכנון והובלתו מול ועדות התכנון.
-
תחזוקת קשר שוטף עם בעלי הקרקע, מתן עדכונים רציפים וניהול התהליך עד לאישור התכנית ולהצלחת הפרויקט.
למי מתאים?
-
לבעלי קרקעות במתחמים מורכבים.
-
ליזמים, עורכי דין ומתווכים המעוניינים לקדם פרויקט יזמי.
-
לחברות נדל"ן המבקשות להוביל שינוי ייעוד מקרקעין חקלאיים למטרות פיתוח יחד עם בעלי הקרקע.
דרישות מקדימות
העברת פרטי המתחם טרם הפגישה.
הערה חשובה: ניתן לקיים את הפגישה גם ללא העברת חומרים מוקדמים, אולם יעילות הייעוץ עשויה להשתפר משמעותית ככל שהמידע יועבר מראש.